2024 januárjától már minden
ingatlan eladásánál vagy
bérbeadásánál és az új épületek
kivitelezésénél
az újfajta energetikai
tanúsítványt
kell elkészíttetni.
Az új tanúsítvány részletesebb
információkat közöl az
épületről és a felújítási
lehetőségekről, és csak 5 évig
lesz érvényes.
Íme az öt legfontosabb változás
Az energetikai tanúsítványok jogszabályi háttere, ezáltal a tanúsítvány készítésének a folyamata is változni fog. A változás legfontosabb részeit az alábbiak jelentik:
-
Továbbra is kötelező az energiatanúsítvány, de a kezelése változik: adásvételnél, illetve bérbeadásnál továbbra is kötelező lesz az energetikai tanúsítvány átadása. Az új szabályzás szerint nem kell a szerződésbe beleírni az okirat HET számát (az energetikai tanúsítvány jobb felső sarkában található egyedi azonosítószám), de a szerződéskötés napjáig be kell mutatni, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át is kell adni az okiratot.
-
Már a hirdetésben is kötelező feltüntetni: eddig csak akkor kellett a hirdetésben feltüntetni az energetikai besorolást, ha volt az ingatlanról tanúsítvány. Idén november elsejétől kötelező lesz már a hirdetésben is feltüntetni azt.
-
Megváltozó energetikai osztályok: az eddigi AA++-tól JJ-ig terjedő skála átalakul A+++-tól I-ig terjedőre. Emellett két energetikai besorolása lesz az ingatlanoknak. Az egyik az eddig használt energetikai jellemzőre vonatkozik, míg a másik a lakóegység szén-dioxid kibocsátása alapján kategorizálja be azt.
-
Csökken az érvényességi időtartam: az eddigi 10 év helyett a kiállítástól számított maximum 5 évig lesznek érvényesek a tanúsítványok. A 2023. november 1. előtti tanúsítványok 60 napig lesznek felhasználhatók november 1. után, azt követően minden november 1. előtti tanúsítvány érvényét veszti.
-
Sokkal közérthetőbb lesz a tanúsítvány tartalma: külön be kell kategorizálni a határoló szerkezeteket (külső falak, nyílászárók, tetők stb.), illetve a gépészeti rendszerek (fűtés, használati melegvízrendszer, légtechnika stb.) energetikai minőségét egy 5 szintű (rossz-gyenge-közepes-jó-kiváló) skálán, valamint sokkal részletesebb energetikai fejlesztési javaslatokat kell majd az ingatlanról megadni, amelyekkel el tudja érni az ingatlan a két legfelső („jó”, és „kiváló”) szintet.